Aux yeux des Français, l'investissement immobilier conserve de nombreux avantages, dont celui d'offrir de meilleurs rendements que les solutions d'épargne traditionnelles. Cependant, si vous souhaitez augmenter le produit au-delà des seuils symboliques de 11 %, vous devez penser à vous démarquer sur les marchés et à envisager des investissements locatifs qui se démarquent. En fonction des objectifs patrimoniaux de l'investisseur et de son capital disponible, les meilleurs investissements ne seront pas identique.
Les locations saisonnières
Les rendements locatifs saisonniers sont faramineux, dépassant parfois les 20 %. Non, ce n'est pas de la science-fiction, mais seulement le résultat de rendements locatifs négociés à court ou très court terme, qui permet aux bailleurs de pratiquer et d’investir dans l immobilier proches de l'hôtellerie. À l'image de la colocation, trouver de nouvelles façons de se loger et de voyager est au cœur du succès de ce type d'investissement locatif. Comme il n'y a pas de contrôle des loyers, le bailleur a beaucoup de liberté pour ajuster le loyer en fonction de la saison. Il n'y a pas non plus de risque de créances irrécouvrables, car les locataires paieront le logement à l'avance sur des plateformes. Les biens immobiliers situés dans la zone touristique peuvent être loués en été comme en hiver. Même si la législation en vigueur dans les grandes villes. Les loyers saisonniers bénéficient du régime du leasing mobilier, plutôt favorable pour un investissement locatif non-professionnel. Si vous désirez en savoir comment trouver un investissement locatif rentable, n’hésitez pas a visiter le site or-argent.com.
Les colivings et les colocations
Cependant, c'est ce qui arrive aux colocataires et à leur version plus détendue. La cause première de ce développement est la pénurie de logements dans les grandes villes, qui a conduit à une demande croissante de logements locatifs. De nombreux étudiants, jeunes actifs, mais aussi seniors ou détachés professionnels affluent vers les logements partagés. L'hébergement de luxe qui conservent certaines caractéristiques des colocataires, mais ont plus d'identités et de services, arrivent en tête de liste d’investissement locatif rentable, avec un taux de retour de 8 % à 10 %. L'immobilier est vendu aux prix du marché dans les grandes villes étudiantes, avec une petite surface homogène, propice à l'hébergement. L'investissement locatif de logements partagés est rare sur le marché, et il s'agit de projets immobiliers d'envergure à peine apparus à l'heure actuelle. Néanmoins, le taux de rendement est encore très élevé, car le loyer réel générera des revenus locatifs plus élevés que le loyer partagé.
Les immeubles de rapport
Le tarif du mètre carré se négocie avec un prix de gros et un revenu mensuel fixe, grâce non pas à un, mais à plusieurs loyers, c'est le secret de l'investissement locatif rentable. Ce type d'investissement en crédit-bail peut apporter des rendements énormes, car si son taux de rendement moyen est d'environ 6 %, alors un projet immobilier aussi bien négocié peut atteindre environ 16 %. Les acheteurs sont très prudents lorsqu'ils choisissent des biens sains et vérifient les questions d'urbanisme et de droit immobilier. Néanmoins, il est, encore, possible de réaliser de très bonnes opérations, notamment en choisissant des impôts réels et en créant un déficit foncier. C'est une aubaine pour les contribuables dont l'impôt sur le revenu se situe dans la fourchette des marges élevées. Après quelques travaux de rénovation, l'immeuble de placement est un investissement locatif qui leur permet de cumuler les réductions d'impôts à long terme en envisageant la revente. Les investisseurs immobiliers familiers avec ce type d'investissement locatif constatent, souvent, qu'un bien immobilier, qui est sur le marché depuis longtemps, peut facilement faire baisser le prix d'achat. Avec l'aide d'une excellente équipe d'artisans, la propriété locative délabrée sera restaurée, dans sa nouvelle maison en quelques mois.